5D
5D BIM מחולל מהפכה בהליך טרום הבנייה והעיצוב המוקדם תוך חיסכון של זמן וכסף
בעבר, מושגים ועיצובים אדריכליים היו לא יותר ממקבץ של שרטוטים, תכניות רופפות ודיונים בשטח – בעל נכס ואדריכל הדנים באסתטיקה, בדרישות ובחזון של המבנה החדש, או לכל היותר בשינויים במבנה הקיים.
אמנם דיונים מקדימים חיוניים להצלחת הפרויקט, אך בעלי הנכס לא הצליחו באמת להעריך עיצוב רעיוני, שלא לדבר על כימות התקציב ולוח הזמנים של הפרויקט. במקביל, קבלנים לא יכלו לאמוד את משך השלבים בהליך הבנייה.
כיום,D 5 BIM עוזר למלא את החוסר שנוצר באופן מתוזמן להפליא.
מהו 5D BIM
D BIM5, הוא מיצוי או פיתוח, בזמן אמת, של רכיבי בניין פרמטריים מוערכים לפי גודלם האמיתי במודל וירטואלי. הדבר מאפשר לנו ליצור מודלים המדגימים כיצד שינויים בחומרים, פריסות ואלמנטים עיצוביים אחרים לא רק משפיעים על מראה המבנה, אלא גם על לוח הזמנים ועלויות הבנייה. זהו BIM – טכנולוגיה המאפשרת להעריך אומדני עלויות הקשורות למבנים בשלבי התכנון המוקדמים ביותר.
מילוי חלל התכנון המוקדם והקדם-בנייה ע"י 5D BIM
המטרה של קדם-בנייה מסורתית והרעיון העיצובי הראשוני הייתה ליצור "עיצוב קפוא". במקום תכנון מתפתח, הרעיון הוא ליצור רישומי אדריכלות שאינם נתונים לשינויים. אלו הרישומים האמורים לשמש בסיס לעבודת הבנייה של הקבלן. אבל משום שבעבר הרישומים בשלב המוקדם היו מאוד לא מדויקים, היה קשה להגיע לשלב "עיצוב קפוא" מאוזן ולוודא שכל הפרטים של כוונת העיצוב מתבצעים אופן מלא – כלומר: כיצד הבניינים או המתקנים יבנו, כמה יעלה הליך הבנייה וכיצד הם יראו או יתפקדו בסוף התהליך.
כתוצאה מכך, התהליך עלול לגרום לשינויים עיצוביים לא מתוכננים ולתוספת בעלויות של זמן עבודה וכסף במהלך שלב הבנייה של פרויקטים רבים. תכנון טרום בנייה בשלב המוקדם של כל פרויקט הוא פרק זמן מכריע הדורש הסכמה על היקף העבודה – בהתבסס על צרכי הבעלים וציפיותיו –כולל הערכה מדוייקת של העלויות לביצוע הפרויקט.
כיום, הודות ל- 5D BIM, בעלי נכסים, אדריכלים, בנאים ומהנדסים יכולים לשבת יחד בשלבים הראשונים של התכנון כדי לדון לא רק בתכנון הנוכחי שלהם, אלא גם כיצד שינויים או חלופות עיצוביות ישפיעו על הפרויקט שלהם מהשלבים המוקדמים ביותר ועד לסיומו. ובזכות המודל הווירטואלי ניתן לראות ולהעריך את כל המרכיבים של התוכנית: ממראה ומחיר ועד לוח זמנים והליך הבנייה עצמו.
בכליי D5 macro BIM משתמשים יחד עם micro BIM, כמו Revit, המדגימים יחד את שלבי העיצוב המתקדמים. השימוש בגישת D5 מאפשר לכל המעורבים בפרויקט ליצור עיצוב תפאורה והיקף פרויקט ברור ומדויק בזכות השילוב של ידע בשל ובסיס נתונים מדויק של עלויות בנייה וחומרים.
יתרונות השימוש ב 5D MACRO BIM
D5 macro BIM מאפשר להמחיש כל אלמנט החל מרכיבי שטח רבועים ועד תמחור, תזמון, פריסת הפרוייקט ועוד. בליווי צוות פרויקטים מלא ומומחי אומדן (שמאים), הבעלים יכולים לקבל החלטות מושכלות באמת ולהיות בטוחים בקבלת המתקן או המבנה לו קיוו.
השימוש בגישת ה- BIM 5D מאפשר לרעיונות ממוקדים להתגבש כבר בשלב מוקדם של התהליך כך שכל אלמנט ופרט במבנה מתיישרים עם המטרות הסופיות לכדי תמונה גדולה ומדויקת.
נקודות הערך הספציפיות ששיטת D5 macro BIM מספקת הן:
- יכולות הדגמה חזותיות והצגת נתונים בדרך שמספקת פריצת דרך משמעותית בחיזוי ומתורגמות להגדרה יעילה וממוקדת יותר של היקף הפרויקט. נוסחאות שפותחו באמצעות מדדים מדוייקים משפיעות על העלויות בכל הליך הבנייה בהתבסס על התכנון הספציפי, החומרים, תנאי האתר, שלבי הבנייה השונים ומדדים אחרים המספקים מידע מדויק בטווח הזמן שמתאים לבעל הנכס.
- צוות הפרויקט כולו מבין בברור את התכנון המוצע, ההנחות והסיבות להוצאות הכרוכות בפרויקט. לצוות יהיה תיאור תמציתי ומדויק של היקפו, עלותו ולוח הזמנים המתכונן, בסיס מצוין שמבטל הפתעות וזהו אכן מידע רב ערך עבור בעלי הפרוייקט, מכיוון שהוא משפיע ישירות על החלטות המימון.
- הנתונים מסופקים בזמן אמת יחד עם התפתחות או שינויים בדגם. רעיונות חלופיים ניתנים לבחינה בקלות יחסית, דבר המאפשר לבעלים וצוות הפרויקט לצפות באינפורמציה ונתוני העלויות שמתעדכנים בזמן אמת. מחזור התכנון וההערכות קצר משמעותית מהתהליכים המסורתיים. עדכונים מהימנים ומדויקים בזמן אמת משפיעים לטובה על יעילות ההתקדמות בפרויקט ועל תקציבו.
- יניב הנדסה משתמשת במאגר נתונים המותאם לצרכיה ומאפשר לה למנף לא רק נתונים היסטוריים, אלא גם את ניסיונה בהקמת מבנים מרובי משרדים.
- שימוש בנתונים משמעותיים ואמינים מניסיון העבר המאוחסנים בחברה, במיוחד בנוגע למגזרים מיוחדים, כמו בניית בתי אבות או מרכזי נתונים - מהווה יתרון משמעותי לבעלי נכסים שמעריכים הצלחות מוכחות
- כל בעלי העניין העיקריים בפרויקט יכולים לדמיין את המוצר הסופי ולהבין בדיוק מה כלול בתקציב. עבור בעלי הפרוייקט, השקיפות קריטית והכרחית וכיוון שכך, אין הפתעות.
- עדכון הדגם משנה באופן אוטומטי את עלויות הבנייה בזמן אמת. תסריטי "What-if's" ( "מה יקרה אם?") הופכים למשימות מרתקות במציאת פתרונות יצירתיים עבור כל הצוות, אבל במיוחד עבור הבעלים.
5D BIM מתאים בטבעיות לתהליך Design - Build
השימוש ב- D5 macro BIM מתאים באופן טבעי לשיטת המסירה של Design-Build.
ב- Design-Build, ישות אחת אחראית באופן חוזי למסירת כל ההיבטים הקשורים בבניין, החל מתכנון אדריכלי והנדסה וכלה בבנייה רגילה או מיוחדת.
בנאי הפועל בשיטה המשלבת עיצוב ובנייה עשוי לבצע מיקור חוץ ולשכור שירותים מקבלני משנה לצורכי בנייה וארכיטקטים לצורכי עיצוב. אבל הרעיון העיקרי בשיטת עבודה מבוססת Design-Build הוא שכולם נמצאים באותו צוות ועובדים יחד כמקשה אחת כבר מתחילת הפרויקט. בשיטת בנייה רגילה, התכנון מושלם על ידי אדריכל לפני שהקבלן יכול לשקול את העלויות, לוחות הזמנים ואת היתכנות הפרויקט בכלל.
בשיטת ה- Design-Build, צוות הפרויקט כולו יכול לספק רעיונות לחיסכון בעלויות ובזמן.
שיטת הדיגום של 5D מאוד יעילה ומאפשרת למקצוענים מתחום הבנייה להציג כיצד נראים רעיונות מסויימים וממה יושפעו העלויות בפרויקט.
על ידי שילוב של שיטת Design-Build עם טכנולוגיית 5D BIM Macro, הבעלים משיגים מכלול אופטימלי של פתרונות משתלמים ביותר עבור תכנון הפרויקט, עלויות, לוחות זמנים ותהליכי בנייה.